Гид покупателя: самые доступные премиальные проекты Москвы

По итогам октября 2023 года на столичном первичном рынке было представлено 5170 квартир и апартаментов в 57 премиальных проектах. За июль-октябрь объем предложения сократился на 10,6%. Такие данные «Стройгазете» предоставили в компании «Метриум», отметив, что средняя цена квадратного метра в премиальном сегменте Москвы достигла исторического максимума – 633,2 тыс. рублей.

За квартал цена выросла на 5,4%, за год – на 13,5%. Тем не менее, эксперты указали, что на рынке остаются относительно доступные проекты премиум-класса.

«Самые недорогие квартиры можно найти в жилом комплексе Sky House (Якиманка, ЦАО). Это долгострой, который в разное время реализовывали несколько девелоперов, а ввела в эксплуатацию компания Capital Group. Проект состоит из четырех корпусов высотой от 22 до 29 этажей. Его главное преимущество – соседство с Третьяковской галереей, музеем Есенина и музеем современного искусства «Гараж». Квадратный метр в Sky House обойдется в среднем в 378,2 тыс. рублей», — сообщили в компании «Метриум».

На втором месте рейтинга самых доступных премиальных проектов Москвы находится апарт-комплекс Verdi (Савеловский район, САО) от Glincom, который представляет собой здание переменной этажности (высота от 6 до 8 этажей). К плюсам проекта относятся эксплуатируемая кровля с летним баром и барбекю, а также приватный сад. Квадратный метр в Verdi обойдется в среднем в 452,7 тыс. рублей.

Третье место занял жилой комплекс Era (Даниловский район, ЮАО) от Tekta Group. Проект состоит из шести башен высотой от 27 до 33 этажей. Авторское благоустройство включает английский парк с лабиринтом, яблоневый и розовый сады. Средняя цена квадратного метра в Era – 456,8 тыс. рублей.

На четвертой позиции находится «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) от компании Regions Development. Первая очередь проекта включает три корпуса высотой от 6 до 14 этажей. В составе комплекса предусмотрены собственная инновационная школа на 430 мест и детский сад на 200 мест. На придомовой территории появятся ландшафтный сквер с детскими развивающими аттракционами. ЖК расположен в шаговой доступности от одноименной станции метро и окружен шестью парками: Измайловским, Черкизовским, «Сокольниками», ВДНХ, «Лосиным островом», «Яуза». Средняя цена квартир в проекте – 457,2 тыс. рублей.

Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева указала, что в премиальном сегменте столицы происходит постепенная децентрализация спроса.
«Покупатели обращают внимание главным образом не на устоявшийся статус локации, а на ее экологичность, транспортную доступность, уровень развития, то есть факторы, обеспечивающие комфортный образ жизни. За пределами ЦАО много участков, подходящих для строительства премиальных комплексов. Например, район Преображенской площади привлекает покупателей прекрасной обеспеченностью парками и однородным социальным составом «старой» Москвы. Еще одна новая премиальная локация – Нагатинский полуостров. На этой территории расположены набережная, ландшафтный парк, крупнейший в Европе крытый парк развлечений, самый большой в России пляж с бассейнами и яхт-клуб. При этом район имеет статус развивающегося, что позволяет приобрести здесь жилье по комфортной цене и приумножить вложенные средства», — отметила Лилия Арцибашева.

Топ-5 замыкает жилой спортивно-оздоровительный кластер «Союз» (Ростокино, СВАО) от Группы Родина. Проект включает шесть корпусов высотой от 13 до 21 этажей. На территории кластера девелопер создаст объекты для занятий 20 различными видами спорта. Квадратный метр квартир в «Союзе» обойдется в среднем в 469,2 тыс. рублей.

«Кластерный девелопмент – одно из самых перспективных направлений модернизации и ревитализации городских пространств, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина. – За счет BIM-моделирования, концептуального подхода, рационального использования земельных участков можно создавать недорогое и вместе с тем по-настоящему современное жилье. При этом покупатели получают возможность выбрать не только локацию, но и желаемый тип комьюнити. Например, базовые идеи премиального кластера «Союз» – здоровый образ жизни и премиальный досуг. Резиденты проекта смогут заниматься на стадионах, аренах, кортах и в бассейнах, посещать центр биохакинга и регулярно общаться с единомышленниками. Аналогичный принцип сейчас применяется при строительстве инновационных университетских кампусов».

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов считает, что доступные премиальные проекты некоторым ведущим девелоперам удается реализовывать благодаря выгодной покупке участков, грамотной финансовой модели и применению современных технологий. «Квадратный в метр в жилых комплексах премиум-класса сейчас стоит в среднем 633,2 тыс. рублей, но в самых недорогих комплексах сегмента – в полтора раза дешевле. При этом данные новостройки полностью соответствуют критериям премиального жилья. Более того, многие из них широко востребованы покупателями и входят в топ-15 самых продаваемых в сегменте», — сказал он.